Existe una gran confusión entre reforma de viviendas y rehabilitación de viviendas. Términos muy similares, que comúnmente se utilizan indistintamente, pero que tienen sus diferencias importantes.

Una de las diferencias más importantes es el trato fiscal que reciben unas y otras. Ver el artículo de este blog para saber más: “La rehabilitación de viviendas. El trato fiscal”.

La diferencia entre reforma de viviendas y rehabilitación la podríamos resumir en el siguiente concepto:  

En la obra de reforma se cambian, modifican o sustituyen tabiques, materiales, acabados e instalaciones que se encuentran en buen estado de conservación o que se puedan utilizar, aunque tengan más de 100 años. Si queremos cambiar las tejas de una cubierta por otras de mejor calidad, aunque no tengamos goteras, se trataría también de una obra de reforma.

En la rehabilitación se cambian, modifican o sustituyen tabiques, materiales, acabados e instalaciones que se encuentran en mal estado de conservación o que no se puedan utilizar, aunque tengan un año. La rehabilitación también abarca a las fachadas y tejados. Si hay estructuras en mal estado y queremos conservar parte de las mismas, también se emplea el término rehabilitación.

En la rehabilitación integral de un edificio de viviendas generalmente se  rehabilita la fachada del edificio, el tejado, las zonas comunes, las escaleras, se mejoran los aislamientos, y se mejoran las instalaciones generales del edificio (desagües, contadores de agua y electricidad, antena…).

En resumen:

1.- la reforma de una vivienda es modificar algo porque lo quiero diferente o lo quiero mejorar.

2.- rehabilitar una vivienda o edificio es reparar aquello que es inseguro, obsoleto o deficiente.

Reforma de Viviendas y Rehabilitación. Licencias y Permisos.

¿Qué licencias, permisos y papeleos en general se necesitan para realizar la reforma de viviendas o una rehabilitación?

Para la concesión de una licencia de obras para la reforma de un piso, en la mayoría de los ayuntamientos no piden ningún proyecto; a lo sumo unos planos y, lógicamente, el presupuesto de ejecución material.

Para la reforma de un tejado, en la mayoría de los municipios ya hay que solicitar la licencia de obras mayores con un Proyecto básico y de ejecución, Dirección facultativa, Estudio básico y Coordinación de seguridad y salud. Además, el contratista tiene que realizar un Plan de seguridad y salud y la Apertura del centro de trabajo.

Para la rehabilitación parcial que no afecte ni a estructura ni a fachada ni a instalaciones generales del edificio, en la mayoría de los ayuntamientos no piden ningún proyecto, a lo sumo unos planos y lógicamente el presupuesto de ejecución material.

Si la rehabilitación parcial afecta a la fachada y al tejado, en la mayoría de los municipios, ya hay que solicitar la licencia de obras mayores con un Proyecto básico y de ejecución, Dirección facultativa, Estudio básico y Coordinación de seguridad y salud, y el contratista tiene que realizar un Plan de seguridad y salud y la Apertura del centro de trabajo.

En caso de que se trate de una rehabilitación integral, hay que solicitar la licencia de obras mayores con un Proyecto básico y de ejecución de arquitecto, Dirección facultativa de arquitecto, Dirección facultativa de aparejador, y Estudio ó Estudio básico y Coordinación de seguridad y salud, y el contratista tiene que realizar un Plan de seguridad y salud y la Apertura del centro de trabajo.

En resumen, hablar de una reforma de viviendas o de una rehabilitación va a depender del desarrollo de la obra, de las características y sus necesidades, partiendo siempre del estado inicial de la edificación.

Al hablar de reforma, se habla del cambio, modificación o sustitución de los acabados, de las instalaciones o de otros elementos que por lo general responden a razones estéticas, pero casi nunca funcionales. Puede incluir la demolición de tabiques o la reparación de algunos elementos, pero siempre buscando una mejora del espacio en cuanto a comodidad y gustos personales. Parte de un buen estado de conservación del lugar, sin daños estructurales, por lo que la renovación es opcional.

Al hablar de rehabilitación hay que tener en cuenta que se trata de una reparación de elementos propiciada por necesidades reales del espacio, como pueden ser el deterioro de las instalaciones eléctricas o de fontanería. La rehabilitación implica un mal estado previo del edificio o de la vivienda, de modo que se hace necesario eliminar esos riesgos mediante la reparación o reposición de todos los elementos afectados. 

¿Necesito una Reforma de Vivienda o una Rehabilitación?

Para saber si a una vivienda le hace falta una reforma o una rehabilitación, lo más aconsejable es contactar con una empresa especializada en ambos términos, para que pueda realizar en primer lugar una estimación inicial del espacio.

Posteriormente, se podrá aconsejar a los propietarios sobre el mejor proceso a seguir para disfrutar de una vivienda completamente renovada.

Resulta también de extrema importancia en la reforma de viviendas saber escoger la mejor empresa de reformas posible, con profesionales especializados en todos los ámbitos, porque solo así la valoración previa será la adecuada. Si no sabes cómo escoger la mejor empresa para ti, no dudes en contactar con nosotros. 

En Hovalis nos dedicamos exclusivamente a la rehabilitación de viviendas y edificios. Sin embargo, una de nuestras empresas, Construcciones Salido Zambrana SL, se especializa en reformas. Pídenos presupuesto para reformar o rehabilitar tu vivienda. Te aseguramos un buen resultado y justo lo que tú querías.

Recuerde que un presupuesto bajo puede significar un resultado mediocre. Cuando compare presupuestos asegúrese de que se utilizan materiales de calidad, una mano de obra experta y un tiempo de finalización adecuado.